گروه اقتصادی -فاز اول ساخت مسكن مهر در شهر تهران با ساخت 10 هزار واحد در محله‌هاي تهرانپارس و تهرانسر كليد خورد و انبوه‌سازان اين واحدها از سوي دولت انتخاب شده‌اند. ساخت مسكن مهر در تهران براي تامين مسكن اقشار متوسط جامعه و افرادي كه تمايل دارند تا در شهر تهران سكونت داشته باشند، كليد خورد. در اين طرح، مسكن با كيفيت مناسب و در داخل شهر تهران ساخته مي‌شود بنابراين قيمت واحدها به نسبت مسكن مهر در شهرهاي جديد يا شهرهاي ديگر، بالاتر است و مربوط به قشر خاصي از جامعه مي‌شود كه توان خريد مسكن در شهر تهران را دارند.

 

اجراي اين پروژه به‌زودي از محله‌هاي تهرانپارس و تهرانسر آغاز مي‌شود و در فاز اول 10 هزار واحد مسكوني در اين محله‌ها از سوي انبوه‌سازان ساخته خواهد شد كه مي‌تواند نياز عمده به مسكن را در شهر تهران برطرف كند. مساحت زميني كه در تهرانسر در نظرگرفته شده 70 هكتار و در تهرانپارس حدود 6 هكتار است. در حال حاضر فراخواني براي ساخت اين واحدها داده شده است و مسكن و شهرسازي استان تهران اعلام آمادگي كرده كه با پيمانكاران سطح يك و ارشد براي ساخت مسكن مهر در شهر تهران همكاري كند و به نظر مي‌رسد كه انبوه‌سازان اين پروژه انتخاب شده‌اند.

 

70هزار واحد در نقاط مختلف تهران

مسكن مهر تهراني‌ها قرار است در 70 هزار واحد و در نقاط مختلف تهران ساخته شود و به دليل اين‌كه قيمت زمين و ساخت‌وساز در شهر تهران قيمت بيش‌تري از شهرهاي ديگر دارد؛ بنابراين قيمت اين واحدها هم افزايش پيدا مي‌كند اما فعلا در فاز اول ساخت 10 هزار واحد مسكوني در دستور كار قرار دارد.

تسهيلات در نظر گرفته شده براي واحدهاي مسكن مهر در شهر تهران 25 ميليون تومان وام صنعتي‌سازي است كه با توجه به قيمت بالاي اين واحدها احتمال افزايش تسهيلات وجود دارد و وزارت راه و شهرسازي در حال حاضر مشغول بررسي قيمت تسهيلات اين واحدها است. علاوه بر محله‌هاي تهرانپارس و تهرانسر، اين واحدها در شهر جديد پرديس و چيتگر هم ساخته خواهد شد تا بتواند قيمت مسكن در شهر تهران را تحت تاثير قرارداده و كنترل كند.

ساخت مسكن مهر در تهران براي كاهش قيمت

در اين رابطه احمد اصغري مهرآبادي در گفت‌وگو با مهر، اظهار داشت: اين واحدها نسبت به واحدهاي همجوار خود قيمت كمتري دارند و دولت هم قصد دارد به اين وسيله قيمت مسكن را در تهران كاهش دهد. معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اين‌كه آنهايي كه توانمند هستند مي‌توانند اين واحدها را تهيه كنند، بيان كرد: توليد مسكن در شهر تهران علاوه بر اين‌كه نياز به مسكن را تامين مي‌كند سهم زيادي هم بر اشتغالزايي دارد. رئيس سازمان ملي زمين و مسكن تصريح كرد: زمين‌هايي كه براي مسكن مهر تهراني‌ها در نظرگرفته شده دولتي است به همين جهت قيمت كمتري از واحدهاي همجوار خود دارند.

 

وي با اشاره به ساخت مسكن مهر 99 ساله در كشور، گفت: تا سال گذشته ساخت مسكن مهر تهران در شهرهاي جديد پرديس و پرند يا در انديشه و هشتگرد انجام مي‌شد و دولت قصد نداشت كه كلانشهرها را از اين بزرگ‌تر كند اما امسال براي اثر‌گذاري بر قيمت مسكن اين تصميم گرفته شد. در همين حال روز گذشته ايرج رهبر، رئيس كانون سراسري انبوه‌سازان در گفت‌وگو با ايسنا، از اجراي دو مرحله‌اي فراخوان مسكن ويژه حكيميه و تهرانسر خبر داد و گفت: قرار است در كل استان تهران 200 هزار واحد مسكن ويژه ساخته شود كه شروع اين كار از پرديس است.

 

وي ادامه داد: از تعداد 65 تا 70 هزار واحد مسكن ويژه پرديس كه فراخوان داده شده حدود 10 هزار واحد آن توسط انجمن انبوه‌سازان تهران ساخته مي‌شود. رهبر با بيان اين‌كه فراخوان‌ها از طريق ادارات راه و شهرسازي تهران و شركت عمران پرديس داده مي‌شود، گفت: انبوه‌سازان پس از دريافت فراخوان‌ها و اقدام براي شركت در طرح مسكن ويژه توسط ادارات راه و شهرسازي تهران شناسايي در صورت تاييد صلاحيت براي اجراي اين طرح اقدام مي‌كنند.

 

به گزارش ايسنا، اداره كل مسكن و شهرسازي استان تهران براي ساخت 10 هزار واحد مسكوني در منطقه تهرانسر از انبوه‌سازان دعوت به همكاري كرده است و اعلام كرده كه پروژه مسكن ويژه به صورت طرح و ساخت و با روش صنعتي‌سازي است و حداكثر طي يك سال واگذار مي‌شود.

 

به اعتقاد برخي از كارشناسان دولت امكانات و بودجه لازم براي ساخت مسكن را ندارد و اصلا چنين وظيفه‌اي را نيز برعهده ندارد و هيچ تضميني وجود ندارد كه در آينده طرح مسكن ويژه عملي شود. در حال حاضر نيز مصطفي قلي‌خسروي رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك در گفت‌وگو با ايسنا از آخرين وضع اين طرح خبر داد و گفت: قرار بر اين شد كه براي جلوگيري از ازدياد قيمت در بخش مسكن، 750 واحد مسكن ويژه در تهران از خرداد‌ماه ساخته شود.

 

رابطه معامله وام و گراني مسكن

با اين حال گراني مسكن در آغاز فصل نقل و انتقالات نگران‌كننده به نظر مي‌رسد و مسكن ويژه حداقل در سال جاري نمي‌تواند مهار‌كننده افزايش قيمت باشد. يكي از عوامل موثر بر افزايش قيمت از ديد كارشناسان خريد و فروش وام‌هاي بانكي است. در اين خصوص بيت‌الله ستاريان، كارشناس اقتصاد مسكن درباره مقدار پوشش‌دهي وام‌ها در قيمت مسكن اظهار كرد: اگر مسكن را دهك‌هاي مختلف طبقه‌بندي كنيم، در دهك‌هاي خيلي پايين اين وام‌ها بين 30 تا 35درصد از قيمت مسكن را پوشش مي‌دهد.

 

وي ادامه داد: در واحدهاي مسكوني با قيمت هر متر 500 تا 600 هزار تومان، 20 ميليون وام مسكن مي‌تواند به خريدار كمك كند ولي در دهك‌هاي دو، سه و چهار اين مبلغ وام هيچ پوشش‌دهي نداشته و بي‌ارزش است. ستاريان با بيان اين‌كه در آپارتمان‌هاي متري حداقل يك ميليون و 500 هزار تومان 20 ميليون وام تنها 10 درصد پوشش قيمت مسكن را مي‌دهد، گفت: اين در حالي است كه در ساير كشورها وام خريد مسكن براي رونق و توليد بيش‌تر در اين بخش 90 تا 95 درصد از قيمت آن را پوشش مي‌دهد.

 

اين كارشناس اقتصاد مسكن درباره معضلات خريد و فروش وام‌ها در بازار آزاد، تصريح كرد: نحوه پرداخت وام براساس سپرده رفتار غير معقولي است. وي افزود: چون بانك‌ها در ايران توان جذب سرمايه را ندارند از اهرم مسكن استفاده مي‌كنند زيرا نه تنها عمليات بانكي درستي ندارند بلكه خدمات بانكي در راستاي جذب سرمايه انجام نمي‌گيرد. از اين رو بانك‌ها براي جذب پول و منابع مالي مجبور هستند از پتانسيل بخش‌هاي ديگر سوءاستفاده كنند.

 

< قبلی		بعدی >