رشد قيمت مسكن در هفته‌هاي گذشته از سال جديد باز هم خبر ساز شده است. كم كم مسئولان مرتبط با اين حوزه نيز آن را قبول مي‌كنند. با اين حال اقداماتي نظير مسكن ويژه به‌ويژه در تهران شايد بتواند براي فصل پاييز سال آينده بخشي از دغددغه‌هاي مردم را بر طرف كند اما به‌طور حتم در حال حاضر تاثيري بر بازار ندارد و اظهارنظر در اين خصوص چيزي جز فرار به جلو نيست.روز گذشته رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اين‌كه قيمت مسكن در سال جاري مقداري افزايش داشته است، گفت: همان‌طور كه بسياري از كالاها افزايش داشته، بازار مسكن هم با افزايش روبه‌رو بوده است.

 

مصطفي‌قلي خسروي با بيان اين مطلب گفت: اما اين افزايش قيمت چندان زياد نيست‌. رئيس اتحاديه مشاوران املاك تصريح كرد: براي جلوگيري از افزايش قيمت مسكن مسئولان كشوري تمهيداتي را در پيش گرفته‌اند. وي در توضيح مطلب فوق افزود: يكي از تمهيداتي كه دولت انديشيده طرح ويژه مسكن است كه در قالب اين طرح حدود 750 هزار واحد مسكوني طرح ويژه در تهران ساخته ‌مي‌شود كه بازار را تنظيم مي‌كند. خسروي افزايش قيمت مسكن را طبيعي خواند و گفت: طرح مسكن مهر براي تنظيم اين بازار تا حدي موثر بود.

 

رئيس اتحاديه مشاوران املاك در بخش ديگري از اظهاراتش درباره نرخ كميسيون‌هاي مشاوران املاك گفت: در اين راستا هيئت عالي نظارت نرخ كميسيون‌ها را مشخص كرده است و متناسب با اقتصاد هر استان كميسيون مورد نظر به استان ابلاغ ‌مي‌شود. خسروي در پايان درباره ميزان نرخ كميسيون‌ها در تهران به ايلنا‏، گفت: نرخ كميسيون براي مشاوران املاك در تهران در حال بررسي است.

حكايت بنگاه گريزي مردم

بنا بر شواهد موجود در بنگاه‌هاي معاملات مسكن، قيمت مسكن از ابتداي سال جاري رشد داشته است. در حالي كه حدود 50 روز از آغاز سال 91 مي‌گذرد، اغلب بنگاه‌هاي مشاوره و معاملات مسكن از افزايش قيمت مسكن و اجاره‌بها خبر مي‌دهند. اين درحالي است كه بنا بر طبيعت در بازار مسكن هم‌اكنون معامله‌هاي پرشماري انجام نمي‌شود و بيش‌تر جو رواني است كه اين تلقي را به وجود آورده كه اگر كسي قصد نكند خانه خود را با قيمتي گران بفروشد احتمالا در آينده ضرر كرده است.

 

البته تجربه نشان داده كه معمولا همين جو رواني است كه افزايش‌هاي چشمگير قيمت را در بازار مسكن رقم زده است. به هر حال هرچند براساس روال معمولي در سال‌هاي قبل در فروردين و ارديبهشت ماه شاهد افزايش قيمت مسكن و اجاره‌بها نبوده و تنها در خرداد ماه هر سال با توجه به شروع نقل و انتقالات قيمت مسكن واجاره‌بها رشد مي‌كند.

قيمت‌ها در تهران چگونه است

براساس آمار بنگاه‌هاي معاملات مسكن قيمت هر متر مسكن نوساز در سهروردي جنوبي حداقل از سه ميليون و 800 هزار تومان شروع مي‌شود و بعضا براساس امكانات هر خانه اين نرخ رشد صعودي دارد. قيمت هر مسكن زير 12 سال نيز در اين مناطق حداقل دو ميليون و 500 هزار تومان است. همچنين قيمت هر متر مسكن در خيابان ابن يمين و نوبخت حداقل پنج ميليون تومان است. به گزارش ايسنا، هر متقاضي خريد مسكن با متراژ 100 متر در منطقه سهروردي جنوبي تا خيابان‌هاي ابن يمين و نوبخت باید به‌طور ميانگين حداقل 380 ميليون تومان تا 500 ميليون تومان هزينه كند.

 

به گفته يكي از بنگاهداران در حوالي اين مناطق تا قبل از سال 91 حداكثر قيمت براي معامله يك ملك متري چهار ميليون تومان بوده است. اين بنگاهدار در حالي كه از مسئولان كنترل قيمت خانه و اجاره‌بهاي آن را تقاضا مي‌كرد، گفت: با نزديك شدن به خرداد ماه و آغاز جابه‌جايي‌ها نگراني‌ها از افزايش بيش از حد اجاره‌بها و قيمت مسكن افزايش مي‌يابد كه اميدوار هستيم مسئولان با كنترل قيمت‌ها مانع از افزايش بيش از حد آن شوند.

 

وي تصريح كرد: بزرگ‌ترين مشكل مراجعه‌كنندگان اين است كه در اجاره يك واحد مسكوني خواهان پرداخت رهن كمتر هستند ولي مالكان وديعه بالا مي‌خواهند. بنگاهدار ديگري درباره روند متراژي بودن اجاره‌بها، بيان كرد: درحال حاضر بنگاهداران قيمت رهن و اجاره خانه را تعيين نمي‌كنند و خود مالكان براي آن تصميم مي‌گيرند. ولي به‌طور كل متراژ يك خانه به ميزان اجاره‌بهاي آن تاثيرگذار است.

 

وي گفت: به دليل كاهش متقاضيان مسكن به علت افزايش قيمت آن، بيش‌تر مالكان ترجيح مي‌دهند بدون حضور در بنگاه‌هاي معاملاتي با مستاجران قبلي خود معامله كنند. درحالي با وضع گراني در قيمت مسكن به‌ويژه اجاره‌بها مواجه هستيم كه حداقل دستمزد كارگران كشور كه 40 ميليون نفر از جمعيت كشور را تشكيل مي‌دهند در سال 91، حدود 389 هزار تومان تعيين شده است.

 

< قبلی		بعدی >